A carta contemplada possibilita que seu titular realize o sonho da casa própria de maneira mais econômica que com um financiamento tradicional. No entanto, muitos se esquecem de um detalhe: o documento tem validade.
Se o prazo passa, o processo de compra do imóvel se torna mais longo, exigindo retrabalhos. Quer evitar isso? Então, é importante alinhar a validade da carta de crédito imóvel com as etapas do cartório para aquisição do bem.
Neste artigo, você descobre como fazer isso. Confira e evite atrasos, imprevistos e perda da validade do crédito. Veja, também, como a LuME pode ajudar de maneira estratégica, contribuindo para o uso da carta com segurança e no prazo.
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A carta contemplada imóvel tem um prazo para uso, período que pode variar de acordo com a emissora do documento. Nesse prazo, todas as etapas de análise, documentação e registro do imóvel precisam ser concluídas.
Porém, o processo cartorial pode levar mais tempo do que o esperado e é aí que começa o problema. O crédito da carta só é liberado após o registro do imóvel no nome do comprador. Se isso ocorrer após o prazo de validade, o pagamento não será feito.
O titular precisa reiniciar todo o processo de uso da carta junto à administradora. O retrabalho pode gerar novos custos, estresse e dificultar o acesso rápido ao imóvel. Por isso, é importante se programar para não perder o prazo.
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Conhecer as etapas que compõem o processo cartorial de compra do imóvel permite se programar melhor, evitar perda de prazo e retrabalhos. Veja quais são as principais:
O primeiro passo é levantar toda a documentação para comprovar que o imóvel e o vendedor estão regulares. Isso inclui certidões negativas de débitos, conferência de CPF e CNPJ, análise da matrícula atualizada do imóvel e checagem de eventuais ações judiciais.
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é obrigatório em todas as transações imobiliárias. Ele precisa ser pago antes da lavratura da escritura, e o valor é calculado com base no preço do imóvel ou na avaliação da prefeitura, o que for maior.
O pagamento e a compensação do ITBI podem levar alguns dias. Por isso, deixar essa etapa para a última hora pode comprometer o cronograma. A antecipação do cálculo e do pagamento evita que o cartório fique aguardando a confirmação e atrase a assinatura da escritura.
Com todas as certidões em ordem e o ITBI quitado, chega o momento de lavrar a escritura pública no cartório de notas. É nessa etapa que comprador e vendedor formalizam a transferência.
Mas atenção: cartórios de notas costumam ter agenda cheia. Além disso, todos os documentos precisam estar atualizados. Organizar essa fase com antecedência ajuda a evitar atrasos e ter de correr contra o tempo para aproveitar o prazo da carta.
Após a escritura assinada, é hora de levar o documento ao cartório de registro de imóveis, onde o bem será oficialmente transferido ao comprador. O prazo médio varia de acordo com a cidade e o cartório.
Qualquer erro ou pendência pode fazer o documento voltar para correção, ampliando o prazo inicial. Os principais fatores que podem atrasar o processo são dívidas e pendências do imóvel, averbações em aberto na matrícula e divergências em documentos.
Planejamento é a palavra-chave quando se trata de usar sua carta de crédito dentro do prazo. Veja o que fazer para utilizar o documento dentro da validade:
Suponha que sua carta vence em 60 dias. O ideal é que o registro do imóvel esteja concluído até, no máximo, 10 dias antes do vencimento. Isso garante tempo hábil para qualquer ajuste final.
A escritura deve ser assinada pelo menos 20 dias antes do vencimento, e o ITBI deve estar pago e compensado até 25 dias antes. Esse controle evita o famoso efeito dominó de atrasos e garante o envio da documentação a tempo.
Estabeleça os marcos principais e monitore cada um com atenção, para evitar atrasos. Os principais são a aprovação do crédito, conferência documental do vendedor, agendamento e assinatura da escritura, e prazos de compensação de tributos.
A LuME é especialista em compra e venda de cartas contempladas para imóveis em Curitiba, tendo ampla experiência na área. Atuamos como gestora do cronograma de uso do documento, coordenando administradora, vendedor e cartório.
Assim, garantimos que o pagamento seja liberado no prazo, evitando a expiração do crédito. Conheça nossas opções de cartas contempladas e conte com nosso suporte especializado!
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