O que você vai encontrar neste artigo:
Ter uma casa própria é o sonho de milhões de brasileiros. Mas comprar um imóvel é um custo de milhares de reais e talvez seja o maior investimento que você fará em toda sua vida.
Uma das formas de economizar nesse investimento é optar pelo pagamento por meio da carta de crédito contemplada de imóvel, que possibilita a negociação na compra à vista, aumentando as chances de conseguir um bom desconto.
Confira, aqui, tudo o que você precisa saber sobre essa modalidade de pagamento e entenda como ela pode te ajudar a economizar na compra de sua casa própria!
A carta de crédito de imóveis é uma modalidade de pagamento utilizada para compra de bens, neste caso de um imóvel. Ele tem funcionamento mais próximo ao conceito de economia colaborativa.
Essa opção nada mais é que pessoas reunidas em grupo com o objetivo comum de formar uma poupança. Para isso, elas fazem pagamentos mensais que são depositados em um fundo gerido pela administradora do consórcio.
Todo mês, a administradora faz sorteios para definir quem desse grupo terá o direito de usar o saldo acumulado para comprar o bem. Em um consórcio de imóvel, o sorteado pode comprar uma casa, apartamento ou sobrado.
A administradora do consórcio emite e concede para o titular da cota uma carta de crédito. É esse documento que é utilizado para pagamento do bem e negociação à vista. Vale citar que ele também é chamado de carta de crédito contemplada ou de carta contemplada.
Seu titular pode comprar qualquer tipo de imóvel, sempre seguindo o que é especificado no contrato do consórcio, para cumprir regras previamente estabelecidas.
A LuME trabalha apenas com cartas já contempladas, não sendo uma administradora de consórcio. Conosco, você encontra diversas opções de cartas de crédito contempladas. Confira em nosso site!
Há várias vantagens de usar a carta contemplada na aquisição do bem, por isso essa modalidade de pagamento é tão indicada e usada. A seguir, você confere o porquê vale a pena usar o documento para comprar imóvel:
As cartas contempladas de imóvel dão ao seu portador uma maior possibilidade de negociação do valor pago pelo bem, afinal, fará a transação à vista. Assim, aumenta-se a chance de economizar.
O valor residual da carta de crédito contemplada não é perdido. Seu titular pode usar esse saldo para pagar a documentação do imóvel, como impostos e taxas de transferência.
Também existe a opção de utilizar o valor no pagamento de parcelas residuais do consórcio, abatendo o total que precisa quitar. Existe, ainda, a alternativa de saque do saldo que sobrou.
Antes de tomar qualquer decisão de compra, é importante conhecer a fundo todas as opções de pagamento para saber qual é o modelo mais vantajoso, sobretudo mais econômico.
As alternativas, em geral, incluem três caminhos: o financiamento imobiliário, economizar e usar o dinheiro para comprar à vista ou participar de um consórcio.
O financiamento é a opção mais famosa do mercado, no entanto os custos altos envolvidos no pagamento dos juros e a extensa burocracia podem desanimar muitos interessados por essa modalidade.
Já a poupança mensal exige uma disciplina que nem todos conseguem seguir voluntariamente. Há quem tenha dificuldade em poupar um valor exato todo mês, o que acaba atrasando a realização do sonho da casa própria.
O consórcio, por sua vez, surge como uma alternativa econômica e com burocracia reduzida. O melhor? Viabiliza o pagamento à vista, com possibilidade de negociação do valor pago pelo imóvel!
Como você viu aqui, isso garante a opção de comprar um imóvel com poder de barganha maior, aumentando as chances de discutir descontos nas negociações.
Além disso, no consórcio não se paga taxas de juros, que costumam ser altas e encarecem a mensalidade. A operação prevê uma prestação mensal para formar o fundo comum e o pagamento da taxa de administração para remunerar a empresa responsável pelos serviços.
Dependendo do grupo, há a possibilidade de cobrança adicional para formar o fundo de reserva, que tem como finalidade proteger os participantes de algumas situações previstas em contrato, e para contratar seguros, como o de quebra de garantia, que diminui o risco contra outros consorciados inadimplentes.
Portanto, se você busca uma alternativa de pagamento mais econômica, a carta de crédito contemplada de imóvel é a melhor solução!
No consórcio, você não precisa pagar a taxa de entrada exigida em financiamentos imobiliários, que varia de 10% a 30% do valor total do bem.
Logo, é uma modalidade de pagamento muito mais democrática, que possibilita que quem não tem um valor alto para dar de entrada consiga comprar o bem de maneira econômica.
Ao optar por um consórcio, também há a possibilidade de usar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para ajudar na compra de imóvel residencial.
Há três momentos em que esse dinheiro pode ser liberado e usado. Um deles é antes da contemplação no sorteio do consórcio, para ofertar lances e aumentar a chance de ter a carta de crédito contemplada.
O segundo momento é após a contemplação, para complementar sua carta de crédito e comprar um imóvel mais caro, ou seja, com o valor maior do que o do documento.
O terceiro e último momento é depois da compra do imóvel, para pagar parte das prestações ou amortizar e liquidar o saldo devedor do consórcio de imóveis.
Leia também:
>>> Cartas contempladas são confiáveis?
Basta procurar pelo imóvel de seu interesse e apresentar a carta de crédito contemplada como forma de pagamento. A administradora do consórcio realiza todo o trâmite de transferência do valor para o vendedor.
Quando o processo de pagamento é finalizado, bem como o da documentação inerente, o bem já é liberado para o comprador. Trata-se de um processo mais rápido do que um financiamento, sobretudo por ser uma aquisição à vista.
Você pode ter acesso a essa carta de crédito de dois modos. Um deles é por adesão ao consórcio e contemplação no sorteio mensal. No entanto, é preciso considerar um ponto importante!
Ao aderir ao grupo, não se sabe quando será sorteado. Portanto, pode ser que seja sorteado logo nos primeiros meses de consórcio ou somente nos últimos. Não há como prever quando a contemplação ocorrerá.
Se você tem pressa em comprar sua casa própria, entrar em um consórcio imobiliário e esperar ser contemplado não é a melhor solução. No entanto, não precisa desistir de usar esse método de pagamento para comprar sua casa à vista!
Existe uma alternativa eficaz que lhe garante rápido acesso à carta de crédito contemplada de imóvel: a compra do documento junto ao titular que não deseja mais utilizá-lo ou com uma empresa especializada como a LuME.
Sim, é legal. Trata-se de uma transação prevista na lei dos consórcios, portanto, é possível comprar carta de crédito contemplada e utilizá-la para aquisição de bens.
Somente se recomenda que tenha cuidado, pois assim como qualquer transação financeira, a aquisição do documento é passível de golpes. Para evitá-los, compre a sua de uma empresa especializada.
Além disso, indica-se que você tenha outros cuidados na aquisição. Um deles é sempre verificar as informações da carta de crédito junto à administradora do consórcio, para identificar se o documento realmente existe.
Outro cuidado é conferir, junto ao Banco Central, se a administradora do consórcio tem autorização para atuar. E sempre desconfie se o vendedor solicitar pagamentos antecipados. Eles só devem ser feitos após assinatura do contrato de venda por ambas as partes. Desse modo, reduz-se a possibilidade de perda de dinheiro.
Atente-se a um ponto importante: a administradora do consórcio precisa autorizar a transferência de titularidade. Se não houver sua anuência, a venda não será concretizada.
Outro detalhe é que o novo titular do documento assume todas as responsabilidades sobre a cota. Portanto, terá de realizar pagamentos mensais até o fim do consórcio, ainda que já tenha utilizado a carta de crédito contemplada para a compra do bem.
Está em busca da carta contemplada perfeita? A LuME é uma empresa especializada na compra e venda de carta de crédito contemplada imóvel e é a melhor parceria que você pode ter para lhe ajudar a realizar o sonho da casa própria.
Temos uma seleção de cartas contempladas de imóveis com várias alternativas imperdíveis. Assim, fica mais fácil encontrar a melhor oportunidade, aquela que melhor se encaixa no seu orçamento.
Todo o nosso processo de venda de cartas contempladas é transparente, para dar maior segurança para o comprador. Além disso, nossa equipe oferece todo o suporte necessário, esclarecendo eventuais dúvidas do cliente.
Aproveite para entrar em contato com nossa equipe para saber detalhes sobre o processo de compra e confira oportunidades de cartas de crédito contempladas de imóveis perfeitas para seu perfil!
Receba direto no seu e-mail as últimas novidades e oportunidades disponíveis:
Leia também:
>>> É possível usar uma carta contemplada para adquirir terreno?
R$ 254.500,00
PORTO VP
ENTRADA: R$ 115.000,00
113x de 2.172,00
PRÓX. 16/12/2024
R$ 188.590,00
ZEMA
ENTRADA: R$ 66.000,00
140x de 1.470,00
PRÓX. 16/12/2024
R$ 50.910,00
YAMAHA
ENTRADA: R$ 39.500,00
4x de 3.402,00
PRÓX. 21/11/2024
R$ 620.000,00
ITAU
ENTRADA: R$ 472.000,00
24x de 6.800,00
PRÓX. 10/12/2024
