Conheça 12 erros que levam à desvalorização do imóvel

A carta de crédito imóvel ajuda a realizar o sonho da casa própria, fazendo um investimento seguro, voltado à construção de patrimônio e com chance de ter um excelente retorno na venda ou locação.

Mas não basta comprar o imóvel e mantê-lo como está, sem realizar qualquer manutenção ou alteração. Em casos assim, há um grande risco de ficar com um imóvel desvalorizado, com perda de dinheiro na venda ou aluguel.

Quer evitar esse problema? Então, confira aqui quais são os 12 erros que levam à desvalorização do imóvel e saiba como combatê-los, preservando seu patrimônio!

1. Não realizar manutenção preventiva

A manutenção preventiva é fundamental para manter o imóvel em perfeito estado, conservado e seguro. Tais características ajudam a valorizá-lo, aumentando seu preço de venda.

Esse tipo de manutenção envolve a identificação e a correção de problemas em instalações elétrica e hidráulica, por exemplo. Como permite localizar falhas logo no início, é muito mais simples e barato corrigi-las. 

Caso não faça a correção assim que identificadas, há uma grande possibilidade desses problemas se agravarem e causarem danos ainda maiores à construção. E quando realizar a manutenção preventiva? O ideal é que faça uma a cada dez anos, mínimo.

2. Alterações profundas na planta do imóvel

É possível ter uma lucratividade maior na venda do imóvel se mantida as características originais da planta, como o mesmo número de dormitórios, suítes e banheiros.

Quando o proprietário personaliza demais o imóvel, ele corre o risco de não atender as necessidades da maioria dos potenciais compradores. Com isso, a casa ou apartamento podem ficar parados mais tempo, além de sofrer uma desvalorização.

3. Integração de cozinha e sala

A integração de cozinha e sala para fazer uma cozinha americana não é a melhor escolha para quem deseja vender o imóvel. O motivo disso é simples: nem todo comprador tem interesse nesse modelo e a tendência é preferir imóveis clássicos com divisão desses espaços.

Tenha em mente que uma cozinha integrada / americana funciona bem para quem não tem o hábito de cozinhar diariamente. Se a rotina de preparação de refeições for intensa, a cozinha integrada costuma ser deixada de lado pelos compradores.

4. Ar condicionado na varanda

Ter ar condicionado na varanda, ocupando um bom espaço dessa área, ajuda a desvalorizar o imóvel, afastando compradores. Normalmente, quem compra o apartamento ou sobrado pensando na varanda quer utilizá-la ao máximo.

Portanto, se sua ideia é vender ou alugar o imóvel, a dica é utilizar modelos de ar condicionado mais modernos ou esconder o equipamento, instalando-o numa espécie de caixa. Assim, não causa tanto impacto na decoração.

5. Imóvel sem amplitude

Quando um potencial comprador busca um imóvel, geralmente dá preferência para casas, sobrados ou apartamentos amplos, com pé-direito alto.

Imóveis com pé-direito baixo costumam passar a sensação de desconforto, afastando compradores. Por isso, pense bem nas alterações que deseja fazer, como as de rebaixar o teto. O ideal é que o pé-direito continue alto o suficiente para não provocar sensação de desconforto, sem desvalorizar o imóvel.

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6. Pouca ventilação e claridade

Imóveis com pouca ventilação e claridade também se desvalorizam com o tempo, levando à perda de dinheiro. Ter janelas e boa incidência solar faz toda a diferença, contribuindo para atrair mais compradores.

Além disso, a falta de ventilação e luz natural podem demandar um uso maior de iluminação artificial e sistemas de ar condicionado ou ventiladores, o que aumenta o consumo de energia elétrica. 

7. Muita cor nos acabamentos

O uso de muita cor nos acabamentos, principalmente na pintura de paredes, revestimentos, torneiras, cubas e móveis planejados, pode desvalorizar o imóvel. 

Caso sua ideia seja alugar ou vender, o ideal é manter o design de interior clean, básico e em cor neutra, como o branco. Assim, os novos moradores terão maior facilidade para personalizar a decoração da residência, sem precisar fazer reformas ou trocar todos os acabamentos.

Lembre-se que nem sempre o comprador tem interesse em reformar todo o imóvel, sua ideia é já começar a morar após pegar as chaves. Se tiver de repaginar a casa, provavelmente pedirá um desconto no valor que o vendedor está cobrando.

8. Excesso de personalidade nos acabamentos

Quanto mais neutro o acabamento, melhor! Esta dica é válida para azulejos e pisos, pois os compradores preferem alternativas básicas, com design minimalista, sem estampas ou cores vibrantes. Aplique isso também a vidros, esquadrias, portas e louças sanitárias.

9. Acabamento de qualidade inferior

Decidiu utilizar acabamentos de qualidade inferior em seu imóvel numa tentativa de economizar? Então, saiba que o barato pode sair caro! Revestimentos, louças, metais sanitários, portas e janelas de baixa qualidade desvalorizam a construção.

O ideal é que invista em acabamentos resistentes a danos, com qualidade e durabilidade. Pense sempre como um investimento que possibilitará vender ou alugar o imóvel por um valor maior no futuro.

10. Falta de reparos

A falta de reparos é uma das principais coisas que fazem um imóvel desvalorizar! Isso se deve ao fato de proporcionar uma imagem de desleixo e problemas mais graves na construção.

Manchas na parede, por exemplo, podem indicar vazamentos e infiltrações que não foram corrigidos. Uma pintura descascando e falta de rejunte indicam necessidade de reformas e novos gastos para o comprador, fazendo com que não tenha mais interesse na aquisição.

11. Ambientes sem funcionalidade

O comprador tem interesse em investir num imóvel com ambientes funcionais. Portanto, ter esquadrias e portas com funcionamento perfeito é essencial. Também se indica que os cômodos tenham tomadas em locais estratégicos e interruptores de fácil acesso.

A ideia é facilitar a vida do morador e não dificultar a utilização do imóvel. Logo, deixe a manutenção de janelas e portas em dia, bem como coloque mais tomadas e interruptores pela casa ou apartamento.

12. Parte externa abandonada

O comprador não considera somente dentro da construção, mas também sua fachada e quintal. Uma pintura em mau estado e jardim com sujeira e sem poda comprometem a negociação. 

Por isso, não deixe a parte externa abandonada, faça manutenções e limpezas periódicas para não levar à desvalorização do imóvel e perda de dinheiro!

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