Está pensando em usar sua carta de crédito para comprar um terreno, mas não sabe se isso é possível? Sim, você pode utilizá-la, mas saiba que é preciso respeitar critérios importantes. Senão, a transação não é autorizada.
Aqui neste artigo, você confere quais são as exigências para usar a carta de crédito imóvel para compra de terreno. Descubra e evite erros que podem travar a liberação do valor!
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De forma direta e simples: sim, é possível utilizar a carta de crédito contemplada para compra de terrenos. No entanto, você precisa cumprir regras específicas da emissora do documento. Veja, a seguir, quais são os principais critérios:
A maior parte das emissoras do documento só libera a carta contemplada imóvel para terrenos localizados em área urbana. Mas por que se faz essa restrição, exatamente?
Simples: isso garante que o imóvel esteja inserido em uma região com infraestrutura básica (ruas pavimentadas, acesso à rede elétrica e de água) e com valor de mercado consolidado. Terrenos rurais ou em áreas de difícil acesso raramente são aceitos.
A matrícula do terreno deve ser individual. Na prática, isso quer dizer que o imóvel precisa estar registrado separadamente no cartório. Lotes inseridos em glebas maiores, sem desmembramento formalizado, costumam ser recusados. Esse é um dos pontos que mais travam a compra do terreno usando a carta de crédito.
O terreno precisa estar totalmente regularizado. Ou seja, não pode ter pendências legais, débitos de IPTU, disputas judiciais ou inconsistências na titularidade.
A emissora da carta fará uma análise minuciosa antes de aprovar a compra, então é importante solicitar a documentação completa e atualizada do terreno antes de fechar qualquer negócio.
Imóveis embargados em áreas de proteção ambiental, ocupações irregulares ou zonas não edificáveis não são aceitos. O embargo judicial ou ambiental pode travar por completo a compra. Verifique na prefeitura se há restrições ou notificações pendentes.
Outra exigência muito comum é que o terreno tenha condições para construção imediata, mesmo que não vá construir agora. O solo deve ser estável, com declividade aceitável e sem riscos geológicos.
Pode ser que um laudo detalhado seja solicitado para comprovar essas características. Embora nem sempre seja um critério obrigatório, terrenos considerados inviáveis para edificação podem ser recusados.
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Você pode usar sua carta de crédito para imóvel para adquirir tipos específicos de terreno. A seguir, apresentamos os mais procurados pelos compradores:
Os terrenos residenciais são ideais para quem deseja construir sua casa própria. Geralmente, o terreno em loteamentos regulares, bairros planejados ou condomínios horizontais são muito procurados.
O motivo de tanto sucesso é que reúnem segurança jurídica, infraestrutura e boa valorização. Inclusive, essas características aumentam a chance de aprovação e liberação de crédito rápida.
Empreendedores podem usar a carta de crédito contemplada imóvel na aquisição de um terreno com finalidade comercial. É possível utilizá-lo para montar um ponto de venda, galpão ou espaço para prestação de serviços.
Nesses casos, é ainda mais importante garantir a viabilidade legal de uso comercial, conforme o zoneamento do município. Por isso, não deixe de conferir esse detalhe antes da aquisição.
Outro perfil é o de compradores que buscam terrenos como ativo de valorização. A ideia é comprar hoje para construir ou vender no futuro, aproveitando a valorização da região. Os terrenos em áreas de expansão urbana são populares nesse caso.
Às vezes, o comprador comete alguns erros que inviabilizam a aquisição usando a carta de crédito contemplada. Conheça os erros mais comuns e como evitá-los:
Lembre-se de que a emissora da carta não aceita qualquer terreno, é preciso que cumpra requisitos específicos, todos listados em contrato. Para evitar perda de tempo e dinheiro com terrenos que serão recusados, verifique as regras e siga todas fielmente.
Verifique com antecedência quais são os documentos exigidos e procure providenciá-los antes de solicitar a avaliação e liberação do crédito. Isso evita negativas e acelera o processo.
Comprar um terreno em zona rural ou área sem destinação definida pode resultar em recusa do imóvel. Consulte a prefeitura se o uso pretendido (residencial ou comercial) é permitido no local.
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